农村建房一直以来都是热点话题,随着现在农民朋友外出打工赚钱了,生活条件改善了,许多人都回到了农村开始修建房屋,虽然农村的房屋大多数人一年到头都难以住上几天,但是大家还是希望能将农村的房子修的漂漂亮亮的,倍儿有面子。

但是近几年来国家多余农村的房屋也在不断控制,尤其是闲置、空心房屋的处理,随着土地缩进对于农村的建房修房等等也在进行控制了,并且需要按照"先规划、后许可、再建设"的原则,才能够修建房屋,房屋的修建还需要秉持"一户一宅、拆旧立新"的原则。

目前各地都在纷纷出台相应的新规定来控制农村房屋的建设,就衢江来说,将农村划分为了三个区域:"适建区、限建区、禁建区",根据不同区域面临的特殊条件,制定了不同的建房规划,对于处于禁建区的农民来说,将会鼓励农民在人口聚集区域修建房屋;对于限建区的农民来说,则会严格控制房屋建设,鼓励人口适当迁出,房屋建设用地范围扩大;而对处于禁建区(专门保护区、下山脱贫、异地搬迁等)的农民而言,则会禁止建设房屋。

在农村修建房屋最重要的是申请宅基地,然而随着农村宅基地制度改革之后,很多农民发现自己申请的宅基地不能够通过审批,导致建房梦破灭,这又是怎么回事呢?到底哪些农民不能够申请宅基地了呢?

目前随着农村一户一宅政策的开展,农民在农村修建房屋必须要建新拆旧,如果建新不拆旧、拥有多处宅基地以及宅基地面积超过规定标准的农民,则不能够申请宅基地,修建不了房屋;虽然农村建房政策严格了,但是上有政策下有对策,不少农民朋友都通过分户等方式来申请宅基地修建房屋,如果与子女分户,但原有宅基地面积超过了分户后各户限额标准总和的也不能够申请宅基地。